最牛房产证，44人共一房产证！(4)

    首先，就房屋买卖关系而言，专家认为，《物权法》认可对不动产的按份共有，且没有限制按份共有人的数量，因此嘉莱公司将一套房屋最多划分51份出卖，并约定这些共有人按份共有，并不违反现行法律的禁止性规定或限制性规定，也不违反公序良俗，已经登记的共有房产证应为有效。其次，就产权共有法律关系而言，专家认为，各共有购房人应按《物权法》第九十六条至第一百零二条的规定享有权利、承担义务。在合同未解除的情况下，按份共有人不能要求退还购房款，若无重大理由，共有人无权要求分割共有财产；房屋共有份额可以转让、抵押、继承；共有人可以居住使用，如果发生冲突，有约定按照约定，无约定按照法律规定，两者都无的情况下，按照占份额多数的共有人的意见处理。第三，就委托经营法律关系而言，专家认为，根据“共享度假商业模式”合同安排，按份共有人委托了嘉莱公司管理其所持有的共有房产。将共有的不动产委托他人经营并取得收益，并不违反法律禁止性规定，“共享度假商业模式”合同中关于委托经营的合同及其条款也应属有效。

     以上便是最牛房产证的来龙去脉，亲，如果你是其中的一个，你是赞同还是反对呢？这也算是一个创新吧，当然有利也有弊，但是任何事物都是两者相害选其轻对不对？未来如果利大于弊赢得了众人的赞同的话，这一行为就有可能推广了！