香港重拳调控房价，上调住宅“从价印花税”！(6)
图文新闻Tips：点击图片进入下一页&长按图片存图
启德地块距离香港最繁华的尖沙咀、中环不过3到5公里的距离，是典型的核心地块
。所以，这里的新住宅价格肯定低不了。在拍卖之前，香港市场给出的普遍估值是总价
41.2亿港元至47.1亿港元，每平米楼面地价是6.78万港元至7.75万港元（目前1港元等
于0.87元人民币）。
此次拍卖让香港方面有两大意外：第一，在参与投标的公司里，有四成是内地企业
，比如恒大、万科、保利、龙光等；第二，这块土地能以88.37亿港元的天价成交。
据媒体深挖，拿下这块土地的“香港海岛建设地产有限公司”是海航集团旗下企业
。也就是说，在此次拍卖中，“过江龙”压倒了“地头蛇”。参与投标的“地头蛇”其
实阵容非常强大，包括李嘉诚的长实地产，以及恒基兆业、新鸿基等。
上面的表格来自“大公网”，展示的是过去三年启德地块土地出让情况，可以看出
地价上涨非常明显。已经从每英尺楼面地价5000港元，上涨到了1.35万港元。
此前，“中海外”在这个片区推出的住宅项目，售价达到了每英尺1.6万元，大概
相当于每平米17.2万港元。海航集团的这个项目未来如果上市，估计售价会达到每平米
24万港元，大概相当于20.64万元人民币！个别朝向好的大户型，单价会更昂贵。 |
