香港重拳调控房价，上调住宅“从价印花税”！(7)
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由此可见，香港住宅的价格仍然比北、上、深同类住宅贵30%到40%的样子。此外，
据香港媒体报道，此次土地拍卖之后，周边楼盘不少都上调了售价。
事实上，最近几个月来，已经调整了4个年头的香港楼市开始明显回暖。据香港官
方统计，9月份楼价环比上升2.8%，升幅是3年半以来最快的；从年初算起，则房价则已
经累计上涨了6%。
美联物业的报告显示，今年第三季度香港市场共售出超过7000个新盘单位。与此同
时，今年首三季一手住宅施工量累计高达19100宗，创近16年来的新高。与此同时，从
去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年
8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年9月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升
到8249港元。
还有统计显示，今年第二季度香港成交房屋中有16%为内地居民购买，新房中有25%
为内地居民购买。至于最近一个季度，这个比例就更高。可见，内地资金正快速涌入香
港楼市。
从近期香港土地拍卖情况，我们可以得出如下结论：
1、香港楼市在经历了几年低迷之后，成交开始放量，价格开始上升，整个市场开
始回暖。李嘉诚虽然在抛售上海和香港的写字楼，但对于住宅用地则频频出手。此次土
地转让，长实地产也参与了竞标。
2、此次土地竞标，官方接到了20份标书，其中有4成来自内地开发商。这说明，随
着内地楼市调控收紧，人民币贬值预期增强，再加上内地资产荒严重，到香港买房、买
地的内地企业、个人正在显著增加。 |
